2015年12月2日，美国德克萨斯农工大学经济系终身教授、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授应暨南大学经济与社会研究院邀请，为暨 大数百名师生做了题为“中国自有住房空置率之谜”的学术讲座。此次讲座也是暨南大学经济与社会研究院“暨南论道”公开讲座系列的第一讲。

甘犁教授                

       甘犁教授首先介绍了西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的发展历程，并着重介绍了调查中心所进行的中国家庭金融调查（CFPS）。中国家庭金融调查是全国范围内开展的收集家庭金融微观层面相关信息的抽样调查项目，目前已经分别在2011年、2013年和2015年成功实施三次大规模入户调查。调查从全 国除西藏、新疆、内蒙之外的2,585个区/县中进行抽样，在全国范围内具有代表性。

       以中国家庭金融调查数据为基础，甘教授指出我国住房拥有率近年来迅速上升，2013年达到22.4%，明显高于其他国家和地区。东、中、西部地区总体空置 率水平相当，三线城市总体空置率略高于一、二线城市，商品房与经济适用房的空置率较高，分别为26.3%和23.3%。2000—2010年我国城镇新增 家庭7000万户（城镇化），与此同时2000—2013年城镇新增住房7000万套，城镇住房供给与住房需求基本一致，那为何会出现如此高的空置率？对 于由此引发的住房空置率之谜的解释，其关键在于解开我国城镇化之谜。甘犁教授认为，城镇化过程中新增的7000万个家庭并不都是一般所认为有刚性居住需求 的农民工进城，即“扛包进城”，还包括由于居住地由农村变成了城镇，使得当地农村居民也因此被统计为城镇常住居民的编码城镇化（即“被城镇化”）。而后者 往往是“带房进城”，其家庭住房拥有情况更接近于城镇户籍家庭。事实上，“被进城”居民明显多于主动进城的居民。由此，甘犁教授总结到，不区分两类进城居 民导致住房需求被高估，可能是导致我国多建3800万套商品房的原因之一。

       最后，甘犁教授进一步介绍了2014年房地产“政策组合”的变化及其影响。甘犁教授预计，放松限贷政策效应将刺激550万套住房需求，公积金异地互认至多 刺激100万住房需求，公积金门槛降低最多增加170万套住房需求。总的来说，“政策组合”的效果不明显，对于城镇现有的约5000万套空置房和约400 万套待售房，实属杯水车薪。

甘犁教授               

       甘犁教授的讲座让现场听众受益匪浅。讲座结束后，不少同学向甘犁教授请教CFPS调查数据使用和学术方面的问题，甘犁教授一一作了耐心解答。